قانون
همه فرمان‌های وام مسکن در سال 1402
تا حالا که بخشنامه جدید بانک مرکزی مبنی بر افزایش سقف وام خرید مسکن به شبکه بانکی و به‌ویژه بانک مسکن ارسال نشده، ولیکن به‌گفته محمدرضا فرزین، رئیس‌کل بانک مرکزی، سقف تسهیلات خرید مسکن از محل گواهی حق تقدم دوبرابر شده و این تسهیلات در تهران برای زوجین ۴۰۰میلیون تومان بوده که براساس مصوبه جدید شورای پول و اعتبار به ۸۰۰میلیون تومان افزایش یافته است. او پیش از اینکه بخشنامه ابلاغ شود، خبر داده که سقف تسهیلات خرید مسکن از محل گواهی حق تقدم برای شهرستان‌ها نیز از ۱۶۰میلیون تومان به ۳۲۰میلیون تومان افزایش یافته و پوشش هزینه تعمیر و نوسازی واحدهای مسکونی هم که ۸۰میلیون تومان بود که به ۱۶۰میلیون تومان رسیده است.
نکته مهم این است که رئیس‌کل بانک مرکزی نرخ سود تسهیلات را اعلام نکرده و در حال حاضر بانک مسکن در قالب اوراق ممتاز، تسهیلات در خارج از مناطق بافت فرسوده شهری را با نرخ 22.5درصد و در داخل مناطق بافت فرسوده را با نرخ 21درصدی پرداخت می‌کند.
با این حساب مدت بازپرداخت وام در خارج از مناطق بافت فرسوده شهری به 2روش ساده 12سال و پلکانی، حداکثر10سال و در مناطق بافت فرسوده شهری به روش ساده حداکثر 15سال و به روش پلکانی حداکثر 10سال خواهد بود و افراد متقاضی نباید دارای سابقه چک برگشتی و بدهی سررسید شده در شبکه بانکی باشند و برای خرید اوراق هم لازم است یا به یکی از شعب بانک مسکن و یا کارگزاران فرابورس مراجعه کنند. با این توضیح که برای خرید اوراق ممتاز و دریافت تسهیلات، ثبت‌نام در سامانه سجام به آدرس الکترونیکی http://www.sejam.ir و همچنین دارا بودن کد بورسی الزامی است.
پس تا زمانی که بخشنامه جدید درباره افزایش سقف وام مسکن به بانک مسکن ارسال و جهت اجرا به شعب این بانک ابلاغ شود، بهتر است همه فرمان‌های وام مسکن در سال 1402را با هم مرور کنیم:
1402/01/07
بانک مرکزی در بخشنامه‌ای به بانک مسکن اعلام کرد: به‌منظور افزایش مطلوبیت و جذب منابع جدید برای حساب صندوق پس‌انداز مسکن جوانان با درخواست آن بانک مبنی بر افزایش حداقل مبلغ سپرده‌گذاری از 4میلیون ریال به 8میلیون ریال و افزایش سقف تسهیلات از 20، 17و 14میلیارد ریال تعیین شده برای سال 1401به مبلغ 40، 34 و 28میلیارد ریال در سال 1402به‌ترتیب در تهران، مراکز استان‌ها و شهرهای بالای 200هزار نفر جمعیت و سایر مناطق شهری کشور مربوط به حساب‌های افتتاح شده در سال 1402موافقت شده است.
1401/01/07
بانک‌ها و مؤسسات اعتباری غیربانکی مکلفند حسب ماده4 قانون جهش تولید مسکن نسبت به پرداخت تسهیلات مسکن، مطابق سهمیه تعیین شده توسط بانک مرکزی برای هر بانک اقدام کنند و درصورت عدم‌پرداخت تسهیلات مسکن مطابق تبصره5 ماده4 قانون جهش تولید مسکن، نسبت به اخذ مالیات به میزان 20درصد تا سقف 300هزار میلیارد اقدام می‌شود و به ردیف تعیین شده در جداول درآمدی جهت تخصیص به صندوق ملی مسکن با اولویت تأمین مسکن برای زنان سرپرست خانوار در مناطق محروم و تأمین اعتبار جهت تکمیل خطوط ریلی شهرهای جدید واریز خواهد شد. سازمان امور مالیاتی کشور هم موظف است گزارش آن را هر سه ماه یک‌بار به کمیسیون‌های اقتصادی و عمران مجلس شورای اسلامی ارسال کند.
1402/01/07
بخشنامه بانک مرکزی به همه بانک‌ها: به‌منظور حمایت از مستأجران، اعطای تسهیلات کمک ودیعه مسکن از محل منابع بانکی موضوع ماده 4 قانون جهش تولید مسکن در قالب سقف کلی مصوب شورای پول و اعتبار به میزان 400هزار میلیارد ریال و سهمیه ابلاغ شده به بانک‌ها تا پایان شهریور 1402 تداوم یابد.
1402/02/12
پیرو نامه هشتم فروردین 1402پیرامون تسهیلات قرض‌الحسنه ودیعه یا خرید یا ساخت مسکن برای خانواده‌های فاقد مسکن که از ابتدای سال 1399به بعد صاحب فرزند سوم یا بیشتر می‌شوند دستورالعمل، جدول سهمیه و توزیع استانی بانک‌ها ارسال می‌شود تا ترتیبی اتخاذ شود تا حداکثر ظرف مدت یک هفته از تاریخ وصول این نامه، موضوع به قید فوریت به واحدهای اجرایی ذیربط در سراسر کشور ابلاغ و یک نسخه از آن هم به بانک مرکزی ارسال شود:
سهم بانک‌ها از تسهیلات قرض‌الحسنه ودیعه مسکن فرزند سوم در سال 1402
پست بانک:............................ 3.000میلیارد ریال
بانک مسکن: :............................ 6.000میلیارد ریال
بانک صادرات: :............................ 3.000میلیارد ریال
بانک تجارت: :............................ 3.000میلیارد ریال
بانک ملت: :............................ 3.000میلیارد ریال
جمع کل: :............................ 18.000میلیارد ریال
1402/02/24
بانک مرکزی در بخشنامه‌ای به مدیران عامل بانک‌ها اعلام کرد: سقف فردی تسهیلات پروژه‌های حمایتی مسکن موضوع ماده4 قانون جهش تولید مسکن در تمامی شهرهای کشور به‌طور یکسان معادل 5500میلیون ریال تعیین می‌شود.
