گزارش
حضور املاک شهرداری در اتاق شیشه‌ای
پاسخ به همه سؤالاتی که درباره عرضه املاک شهرداری در بورس کالا می‌تواند شکل بگیرد
چهارشنبه هفته پیش بود که کمتر از یک‌ساعت 2ملک شهرداری تهران در بورس کالا مشتری پیدا کرد و به فروش رفت. به گزارش همشهری، فروش این دو ملک راه را برای عرضه شفاف دیگر املاک شهرداری در بورس باز کردند. حالا مدیریت شهری قدم در مسیری گذاشته که باعث می‌شود املاک و مستغلات شهرداری بدون رانت و آشنابازی، بدون اینکه در پستوها و پنهان چوب حراج بخورند، با قیمت واقعی و قانونی واگذار شوند. اینگونه دیگر همه فرصت خواهند داشت تا از طریق بورس کالا، املاک شهر را بخرند. بنابراین فروش املاک از طریق بورس کالا، ابزار مالی جدیدی است که پس از سال‌ها انتظار، شهرداری تهران می‌تواند از آن به نفع توسعه و پیشبرد برنامه‌ها بهره ببرد. در همین ارتباط همشهری به پرسش هایی که درباره چگونگی عرضه املاک شهرداری تهران مطرح شده، پاسخ داده است.
فروش املاک در بورس چگونه است؟
نقدی: خریدار پس از پرداخت مبلغ نهایتاً در مدت 2ماه سند را دریافت می‌کند.
نقدی- اعتباری: خریدار 10درصد مبلغ را به‌صورت نقد می‌پردازد و 90درصد مابقی را از طریق چک در 3بازه زمانی معین تسویه می‌کند.
تفاوت فروش از طریق سنتی (مزایده، تهاتر و معاوضه) با عرضه در بورس در چیست؟
سنتی: تعیین قیمت پایه توسط کارشناس،
2 نوبت آگهی به‌مدت یک ماه، تعیین روز مزایده، بازشدن پاکت‌ها از سوی شرکت‌کننده‌ها و اعلام قیمت و برنده، و نتیجه اینکه تنها عده‌ای خاص سود می‌برند.
بورسی: تسهیل فرایند واگذاری ملک از 7ماه به 2ماه، اعتمادسازی، ایجاد زمینه رقابت سالم، خریداری ملک با انجام محاسبه میانگین قیمت، مولدسازی املاک برای تامین منابع مالی مورد نیاز شهر و نتیجه اینکه شفافیت در معاملات صورت میگیرد.
آیا همه املاک از این پس در بورس عرضه می‌شوند؟
تنها املاکی در بورس عرضه می‌شوند که هیچ‌گونه مشکل حقوقی و قانونی نداشته باشند. (داشتن سند و سایر استعلامات ثبتی و نداشتن معارض)
شهرداری جدا از عرضه املاک مسکونی می‌تواند برای عرضه سایر املاک ازجمله مغازه و... هم استفاده کند.
چه کسانی می‌توانند از عرضه املاک در بورس بهترین بهره را ببرند؟
هم افراد می‌توانند املاک را خریداری کنند و هم پیمانکار می‌تواند طلب‌های تادیه خود را تسویه کند.
نظارت بر عرضه چگونه است؟
علاوه بر مرجع کار که بورس کالاست و نظارت 3قوه، نظارت شرعی و نظارت دستگاه‌های مختلف هم وجود دارد.
قیمت‌گذاری پایه چطور انجام می‌شود؟
یک سطح پایین‌تر از قیمت واقعی صورت میگیرد.
اشخاص حقیقی و حقوقی می‌توانند تا قبل از روز عرضه با بازدید از املاک و بررسی قیمت منطقه‌ای، از قیمت واقعی ملک مطلع شوند.
چند ملک شهرداری تاکنون در بورس فروش رفته؟
2ملک به فروش رفته است:
1 آپارتمان 168.46مترمربعی در منطقه2 با قیمت 20میلیارد و 200میلیون تومان
2 آپارتمان 105.35مترمربعی در منطقه2 با قیمت 10میلیارد و 380میلیون تومان
چه تعداد ملک شهرداری آماده عرضه در بورس است؟
19ملک در مرحله نخست.
قانون چه می‌گوید؟
طبق ماده7 قانون توسعه بازارهای جدید، شهرداری‌ها و نهادها عمومی می‌توانند کالایی را که منطبق با شرایط بورس است، در این بازار عرضه کنند.
