صعود دلار

علی عمادی 

تورم در سال77 فقط 1.1واحد افزایش یافت و به 18.1درصد رسید، این درحالی بود که قیمت دلار صعود چشمگیری داشت و با 35.3درصد افزایش بالغ بر 647تومان خرید و فروش می‎‌‎شد. طلا هم پس از 2سال روند کاهشی، به قیمت سال74 بازگشت و هر سکه تمام بهار‎‌‎آزادی با 16.1درصد افزایش، اندکی بیش از 45هزارتومان قیمت داشت. شاخص بورس هم به روند نزولی خود ادامه داد و با 7درصد کاهش نسبت به سال قبل از آن، شاخص کل قیمت سهام 1538بود. در این شرایط دستمزدها نیز به اندازه تورم سالانه افزایش یافت و حداقل حقوق با 18.5درصد افزایش نسبت به سال قبلش، بالغ بر 30هزار و 153تومان بود. ثبات نسبی قیمت مسکن و افزایش دستمزدها باعث شد توان خرید مسکن با حداقل حقوق سالانه، به 2،3مترمربع افزایش یابد، درحالی‎‌‎که سال قبل با حداقل حقوق می‎‌‎شد 2مترمربع در تهران آپارتمان خرید. امکان اجاره فضای مسکونی با حداقل حقوق هم با یک‌متر افزایش بالغ بر 39مترمربع بود. با وجود این، فقط قیمت مسکن در پایتخت ثبات داشت و دیگر شهرهای منتخب با رشد قیمت مواجه بودند. متوسط قیمت یک مترمربع آپارتمان مسکونی در سطح شهرهای منتخب کشور با بیش از 13درصد افزایش حدود 68‌هزار تومان قیمت داشت. قیمت مسکن در کرمان 44درصد، مشهد 24درصد و اصفهان 20درصد نسبت به سال76 افزایش نشان می‎‌‎داد. پس از تهران، قزوین بیشترین متوسط قیمت آپارتمان را میان شهرهای منتخب داشت؛ هر مترمربع آن حدود 91هزار تومان بود، درحالی‎‌‎که ارومیه کمترین متوسط قیمت را با متری کمتر از 41هزار تومان داشت.
متوسط قیمت یک‌مترمربع واحد مسکونی آپارتمانی در سال 77در تهران مانند 2سال گذشته‎‌‎اش تقریبا ثابت ماند و همان 156هزار تومان بود. بیشترین متوسط در منطقه یک (هرمترمربع 257هزار تومان) و منطقه 3(هرمترمربع 255هزار تومان) بود؛ هرمترمربع در منطقه یک، 12هزار تومان و در منطقه3 ، حدود 9هزار تومان نسبت به سال قبل زیاد شد. کمترین متوسط در منطقه 18دیده می‎‌‎شد که با اندکی افزایش، هرمترمربع در آن حدود 94هزار تومان بود. در بیشتر مناطق در آن سال، کمی کاهش متوسط قیمت دیده می‎‌‎شد.
برخلاف وضعیت خرید و فروش که حکایت از ثبات داشت، نرخ اجاره در این سال در کل شهر تهران حدود 15درصد افزایش نشان می‎‌‎داد. متوسط اجاره‎‌‎بهای یک‌مترمربع واحد مسکونی آپارتمانی در تهران بالغ بر 768تومان بود؛ یعنی در آن سال برای یک واحد 100متری، به‎‌‎طور متوسط ماهانه 76هزار و 780تومان در‎‌‎ماه (بدون ودیعه) اجاره پرداخت می‎‌‎شد. بیشترین اجاره‎‌‎بها با 16درصد افزایش نسبت به سال قبل مربوط به منطقه 3 با مترمربعی 1166تومان بود و کمترین، منطقه 18 با هر مترمربع 549تومان که 17درصد افزایش نسبت به سال 76داشت. متوسط اجاره‎‌‎بها در آن سال در همه مناطق تهران افزایش یافته بود.
متوسط هزینه در این سال برای هرماه 171هزار و 926تومان بود، درحالی‎‌‎که خانوار ایرانی به‎‌‎طور میانگین در هر ‎‌‎ماه 147هزار و 545تومان درآمد داشت. بین اقلام هزینه‎‌‎ای، حمل‎‌‎ونقل با 31درصد افزایش، بیشترین رشد قیمت را داشت. گوشت گوسفندی در این سال 27.5درصد افزایش یافت و هرکیلوگرم آن 1645تومان بود. مصرف برنج نیز در سال 77به‌دلیل افزایش قیمت، کاهش نشان می‎‌‎داد و به حداقل مصرف در دهه70رسید. درحالی‎‌‎که در سال71متوسط مقدار مصرف انواع برنج در یک خانوار ایرانی سالانه 205کیلوگرم بود، مصرف آن در سال77بالغ بر 166کیلوگرم شد.