کف قیمت در تهران

مائده امینی 

در اردیبهشتی که گذشت ارزان‌ترین خانه در منطقه 18تهران معامله شده است؛ متری 5میلیون و 900هزار تومان. مناطق 17، 18، 19و 20، 4منطقه جنوبی تهران هستند که سال‌هاست پایین‌ترین قیمت‌ها را در بازار مسکن به‌خود اختصاص داده‌اند. تا همین یکی‌دو سال پیش می‌شد در شهرری، جوادیه، شادآباد یا حوالی مهرآباد با 150میلیون تومان صاحب واحدی 75متری شد؛ محله‌هایی که اگرچه حالا هم در قعر جدول گرانی‌ها هستند اما خانه‌ای در آنها برای شما با کمتر از 400میلیون تومان پیدا نمی‌شود؛ محله‌هایی که با وجود ارزان‌تربودن نسبت به سایر مناطق تهران، معاملات کمتری در آنها نسبت به سایر مناطق انجام شده است.
در حالی که میانگین قیمت خرید هر مترمربع واحد مسکونی در اردیبهشت برای پایتخت، 12میلیون و 600هزار تومان اعلام شده است، بررسی گزارش‌ تحولات بانک مرکزی نشان می‌دهد میانگین قیمت خرید خانه در منطقه18، حدود یک دوم میانگین کل و تنها حدود 5میلیون و 900هزار تومان است. گزارش اخیر بانک مرکزی می‌گوید توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله‌شده بر حسب قیمت یک مترمربع بنا در اردیبهشت‌ماه سال98 حاکی از آن است که واحدهای مسکونی در دامنه قیمتی 7میلیون و 500هزار تا 9میلیون تومان، پرطرفدارترین واحدها بوده‌اند که مناطق جنوبی تهران در این زمره جای نگرفته‌اند. 1/7درصد معاملات در اردیبهشت سال گذشته در تهران به خانه‌هایی اختصاص یافته که کمتر از 3میلیون تومان برای هر مترمربع قیمت‌گذاری شده‌اند که البته این درصد پایین را می‌توان به پای فقدان واحدهایی با این قیمت در پایتخت گذاشت. خانه‌هایی با قیمت 3تا 4/5میلیون تومان برای هر مترمربع، 2/5درصد معاملات را به‌خود اختصاص داده‌اند و این در حالی است که 3/6درصد معاملات در بازه قیمتی 4/5تا 6میلیون تومان (عموما در 4منطقه جنوبی تهران) انجام شده است.






در 4سال اخیر، همواره ارزان‌ترین خانه‌ها در منطقه 18 تهران معامله شده‌اند. گزارش‌های بانک مرکزی نشان می‌دهد که متوسط قیمت در سال98 در تهران 12میلیون و 600، در سال 97، 5میلیون و 700، در سال 96، 4میلیون و 400و در سال 95، 4میلیون و 200هزار تومان به ازای هر مترمربع بوده و در همه این سال‌ها خانه‌ها در4منطقه جنوبی تهران کمتر از 
یک‌دوم میانگین قیمت‌گذاری شده‌اند. نمودار فوق روند افزایش قیمت در این محله‌ها را نشان می‌دهد. قیمت‌ها براساس میلیون تومان است.