همواره یکسان بودن مبلغ وام مسکن برای همه افراد یکی از مسائلی بوده که اثربخشی تسهیلات مسکن را کاهش داده است؛ چراکه مثلاً در شرایط فعلی یک زوج تهرانی با هر میزان قدرتی که برای بازپرداخت اقساط وام داشته باشند فقط می‌توانند 160میلیون تومان تسهیلات بگیرند درحالی‌که این مبلغ به‌زحمت 20درصد از هزینه خرید یک واحد مسکونی را شامل می‌شود.