حیاط تهران نونوار می‌شود
آغاز ساخت پروژه مسکن معوض و مدرن‌سازی یک محله کم‌برخوردار پایتخت
فرخنده رفائی-روزنامه‌نگار
محرومیت از امکانات مدرن شهری، سکونت در خانه‌هایی فرسوده و کیفیت پایین زندگی در یکی از غنی‌ترین مناطق پایتخت؛ این وضعیتی است که ساکنان محله قدیمی اسلام‌آباد سال‌ها در همسایگی برج‌های لوکس آتی‌ساز با آن دست‌به‌گریبان بوده‌اند و مدیران شهر پیش از این برای ساماندهی این شرایط تنها به انتقال آنها از خانه‌هایشان فکر کرده بودند. در دوره ششم مدیریت شهری اما با ارائه طرح «حیاط تهران» تدبیری تازه برای این مشکل اندیشیده شد تا ضمن به‌رسمیت‌شناختن سکونت مردم این منطقه، شاهد بهبود کیفیت زندگی و همچنین حفظ فضای سبز این نقطه از پایتخت باشیم.
شروع طرح بازآفرینی
چند روزی است کلنگ آغاز ساخت پروژه مسکونی 1100واحدی مسکن معوض در محله اسلام‌آباد بر زمین خورده تا نخستین گام برای بازآفرینی و مدرن‌سازی این محله برداشته شود. این در حالی است که به‌گفته شهردار منطقه2، فرایند واگذاری بخش‌های اقتصادی پروژه از سال گذشته آغاز شده و همه سرانه‌های خدماتی و غیراقتصادی مورد نیاز ازجمله مدرسه، مسجد، درمانگاه و... نیز در دل این مجتمع مسکونی تعریف شده است.
چه کسانی در کلنگ‌زنی حضور داشتند؟
مهدی هدایت، عضو هیأت‌مدیره سازمان نوسازی شهر تهران
مهدی صالحی
شهردار منطقه2
جمعی از مدیران شهری و شهروندان
عوامل شرکت سازنده
تکمیل واحدهای مسکن معوض تا 2سال آینده
مهدی هدایت، عضو هیأت‌مدیره سازمان نوسازی شهر تهران: یکی از محدوده‌های عارضه‌دار شهر تهران که امسال در دستورکار بازآفرینی قرار گرفت، پروژه اسلام‌آباد یا شهرک نیایش بود که به‌صورت غیررسمی روی روددره درکه ساخته شده و حفظ فضای سبز و باغات آن از مهم‌ترین برنامه‌های شهرداری تهران بود.اولین اقدام شهرداری در این خصوص تهیه طرح موضعی بود. ما ناچار باید سکونت بخشی از مردم را که اینجا شکل گرفته بود به رسمیت می‌شناختیم؛ چون نمی‌توانستیم مردم را از اینجا به جای دیگری منتقل کنیم.در این طرح بخش‌هایی که از لحاظ فنی و شهرسازی قابلیت دارد، به‌عنوان محله پیش‌بینی شده است و تمام ساخت‌وسازهای موجود در محدوده مسیل و غیره به این محله منتقل می‌شود. پروژه‌ای که امروز کلنگ‌زنی شد ساخت مسکن معوض برای آن‌دسته از اهالی منطقه است که ناچار باید خانه‌های آنها تخریب شود. در بخش‌هایی از محله درجاسازی انجام می‌شود و برای بخشی از ساخت‌وسازها که در شیب‌ها انجام شده، با توجه به دشواری تجمیع و ساخت‌وساز برای مردم، در مسکن معوض ظرفیت پیش‌بینی شده است.با تامین خدمات برای همه ساکنان این پروژه مسکونی، اسلام‌آباد به محله‌ای جدید و باکیفیت، با معماری ایرانی‌اسلامی و شاخص‌های بسیار خوب شهری تبدیل و به موازات آن، قلمرو عمومی آزاد می‌شود؛ به‌گونه‌ای که در پایین‌دست پل ولایت ساخت‌و‌سازی نخواهیم داشت.بعد از اجرای طرح بازآفرینی محدوده اسلام‌آباد شاهد یک قلمرو عمومی با غلبه سبز خواهیم بود. حدود ۸۶درصد این منطقه فضای سبز و ۱۴درصد آن محله‌ای با تامین تمام خدمات مورد نیاز و غلبه کاربری‌های گردشگری خواهد بود.پروژه‌ای که امروز کلنگ‌زنی شد شامل حدود 1100واحد مسکن معوض است که به‌عنوان مهم‌ترین بخش طرح وارد فاز عملیاتی شد تا مردم ببینند شهرداری تهران اراده و همت لازم برای ساخت مسکن معوض را دارد. قطعا تا 2سال آینده این واحدها تکمیل و تحویل مردم می‌شود که این فرایند بازآفرینی اتفاق بیفتد.
شخصی‌سازها بین 3 تا 6طبقه تراکم می‌گیرند
مهدی صالحی، شهردار منطقه2:پیش‌بینی ما این است که ۱۲۰۰خانوار نیاز به مسکن معوض دارند و پروژه‌ها به‌گونه‌ای طراحی شده‌است که ۱۰۰درصد ساکنان نیازمند مسکن معوض را پوشش می‌دهد.تامین زمین این پروژه 100درصد با شهرداری بوده، بدون اینکه عایدی‌ای از پروژه داشته باشد. شیوه همکاری شهرداری با سرمایه‌گذار پروژه نیز به این صورت است که حدود ۷۰۰ تا ۸۰۰واحد از این پروژه را سرمایه‌گذار به‌عنوان هزینه ساخت برداشت می‌کند.فرایند واگذاری بخش‌های اقتصادی پروژه مثل بخش‌های ورزش و تجاری از سال گذشته آغاز شده؛ اما بخشی از خدمات که اقتصادی نیست مثل مدرسه، مسجد و درمانگاه در دل پروژه مسکونی بارگذاری شده است.در زمینه تراکم مجاز برای خانوارهایی که خود به بازسازی اقدام می‌کنند، ما 3لکه در این محدوده داریم که می‌توانند درجاسازی کنند. این نواحی کوچه یاس، کوچه شهید محمدی و جنب پل هستند که بسته به اندازه قطعه، عرض گذر، تجمیع و... می‌توانند بین ۳ تا ۶طبقه تراکم دریافت کنند.باغات منطقه حفظ می‌شود و در باغات منطقه به‌هیچ‌وجه ساخت‌وساز نخواهیم داشت. اهالی می‌توانند در باغات خود تاسیسات و تجهیزات گردشگری نصب کنند. ساماندهی مجاور مسیل توسط شهرداری انجام می‌شود و فضاهای سبز در قالب پارک عمومی ازجمله پارک کودک خواهیم داشت. از جنوب بلوار دریا و پل مدیریت به‌هیچ‌عنوان ساخت‌وساز مسکونی نخواهیم داشت و ساخت‌وسازهایی که اتفاق می‌افتد، درنهایت ۵درصد سطح در ۲طبقه را اشغال خواهد کرد؛ به این معنا که ۱۰درصد منطقه تراکم مسکونی خواهد داشت و بالای ۸۰درصد منطقه فضای سبز و باز خواهد بود.
