فرمول تقریبی اثرگذاری وام بر قیمت مسکن

در یک مدل ساده، افزایش قیمت مسکن تقریبا مساوی است با: درصد افزایش قدرت خرید ناشی از وام × کشش تقاضای مسکن.کشش تقاضا به این بستگی دارد که چقدر بازار به تغییرات قدرت خرید حساس است. در ایران، این کشش معمولاً بالاست، چون عرضه مسکن محدود است.
عرضه مسکن: اگر همزمان با افزایش وام، عرضه مسکن (مثلاً از طریق ساخت انبوه) افزایش یابد، رشد قیمت‌ها می‌تواند تعدیل شود.
قدرت بازپرداخت: اگر اقساط وام متناسب با درآمد خانوار نباشد، تقاضای مؤثر رشد زیادی نمی‌کند و اثر بر قیمت، محدود می‌شود.
رکود اقتصادی: در شرایط رکود، حتی با افزایش وام، تقاضا ممکن است بالا نرود، چون مردم ترجیح می‌دهند نقدینگی خود را حفظ کنند.