اول سال خانه بخریم یا نه؟

خریدن خانه، آن هم در شهری چون تهران بخشی از چشم‌انداز آینده و هدف‌های اقتصادی و رفاهی هر خانواده‌ای است؛ از این‌رو بسیاری در زمان‌های مختلف در انتظار فرصت مناسبی هستند تا برای خرید خانه اقدام کنند. برخی هم پیش از این موفق شده‌اند واحد‌های کوچکی را خریداری کنند و حالا در فکر تبدیل آن به واحدهای بزرگ‌تر یا با امکانات بهتر هستند. از طرف دیگر این روزها خبرهای زیادی درباره افزایش وام مسکن و ارائه تسهیلات بهتر به جامعه برای خرید مسکن به گوش می‌رسد. اما آیا حالا و در روزهای آغازین سال، زمان برای خرید خانه یا جا‌به‌جایی خانه قبلی مناسب است؟ فروردین‌ و اردیبهشت‌ماه، به‌خصوص در سال‌جاری معمولا هنوز چندان شرایط قیمت‌ها و نقطه ثبات آن مشخص نیست، در نتیجه بسیاری ترجیح می‌دهند که تن به خرید و فروش ندهند و تا اوایل تابستان و قطعی شدن قیمت‌ها صبر کنند. مجتبی یوسفیان- کارشناس املاک در منطقه مرکزی شهر تهران- در این‌باره به همشهری می‌گوید: «امسال به‌خصوص با نوسان زیاد نرخ ارز و بالا رفتن قیمت سکه و طلا، بسیاری از فروش، خودداری می‌کنند و موارد فروش کاهش قابل‌توجهی داشته است. این مالکان معمولا منتظر هستند که تکلیف بازارهای مختلف کشور مشخص شود تا ببینند که در چه حدود قیمتی برای فروش اقدام کنند». نکته‌ای که در حرف‌های این کارشناس قابل‌توجه است نگاه سنتی سرمایه‌گذاری در بخش مسکن است؛ یعنی بسیاری که همچنان مسکن را فرصتی برای سرمایه‌گذاری و سود می‌بینند، تحت‌تأثیر هجوم نقدینگی به بازار سکه و ارز قرار می‌گیرند و درنهایت بازار مسکن نیز دستخوش تغییرات بازار طلا و ارز می‌شود. اما این کارشناس املاک معتقد است: «با این همه و با وجود اینکه موارد برای فروش کم است الان زمان مناسبی برای خرید ملک است، چرا‌که همچنان قیمت‌ها افزایش نیافته است و چشم‌انداز میان‌مدت و بلندمدت بازار هم نشان از افزایش قیمت‌ها و رونق بیشتر بازار مسکن دارد. همین‌طور مالکانی که حالا برای فروش اقدام می‌کنند معمولا بیشتر با مشتری‌ها راه می‌آیند و تخفیف مناسب و شرایط خوب درنظر می‌گیرند؛ در نتیجه برای مصرف‌کننده هم شرایط و فرصت خوبی است».

وی می‌افزاید:«برخی خانه‌ها را هم می‌توان با درنظر گرفتن هزینه بازسازی خرید و استفاده کرد. خانه‌های 40متری معمولا چیزی در حدود 15میلیون تومان هزینه بازسازی کامل دارند. اما نظر به اینکه از سال گذشته کم‌کم بازار خرید و فروش در حال بهتر شدن است حالا فرصت خوبی برای خرید مسکن است».  اما اگر بخواهیم برای خرید مسکن اقدام کنیم به چه نکاتی باید دقت کنیم؟ یوسفیان در پاسخ به این سؤال می‌گوید:«معمولا ملک‌های کوچک 40تا 80متری مشتری و خواهان زیادی دارند. اما این روزها امکانات واحدهای مختلف خیلی مهم شده و تأثیر بسیاری در خرید و فروش و حتی قیمت‌ها دارد. اینکه آپارتمان مورد نظر آسانسور دارد یا خیر؟ و از همه مهم‌تر پارکینگ و بعد از آن انباری، در خرید و فروش خانه خیلی مهم هستند». یکی دیگر از نکاتی که در خرید خانه باید به آن دقت کنید بحث نور است. اینکه یک خانه چقدر نورگیر باشد در خرید و فروش راحت آن نقش زیادی بازی می‌کند. همینطور مدل نقشه خانه که کارشناسان املاک پیشنهاد می‌کنند تا حد ممکن از خرید خانه‌های باریک و دراز خودداری کنید، چرا که از نظر فروش معمولا راحت مشتری پیدا نمی‌کنند؛ البته نباید فراموش کرد که همه اینها در شهری چون تهران فقط تا حدی تأثیر دارند چرا که در چنین تراکمی و با چنین قیمت‌هایی حتی واحد‌های بدون آسانسور و بدون نور و... هم بالاخره مشتری‌ و خواهان خاص خود را دارند.