شکاف منطقه‌ای تورم در بازار مسکن پایتخت

آمارها از بهبود وضعیت معاملات بازار مسکن تهران و نزولی شدن روند قیمت‌ها در این بازار خبر می‌دهند؛ اما بررسی وضعیت بازار مسکن به تفکیک مناطق 22گانه پایتخت حاکی از این است که این بازار از بی‌تعادلی بزرگی رنج می‌برد و شکاف نرخ تورم مسکن در میان این مناطق به نحو غیرقابل‌باوری زیاد است. به گزارش همشهری، تازه‌ترین گزارش اداره بررسی‌ها و سیاست‌های اقتصادی بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن شهر تهران در آبان‌ماه امسال، نشان می‌دهد تعداد معاملات این بازار با 19.5درصد رشد نسبت به‌ماه قبل به 4هزار و 64فقره رسیده و همزمان میانگین قیمت مسکن با افت 2درصدی نسبت به ‌ماه قبل روی رقم 12میلیون و 463هزار تومان تثبیت شده است. براساس این آمارها، بازار مسکن تهران ضمن اینکه با سپری‌شدن ماه‌های محرم و صفر، قدری از رونق ازدست‌رفته خود را جبران کرده و دوباره با افزایش تعداد معاملات مواجه شده، در حوزه قیمت نیز شکست میانگین قیمت‌ها را تجربه کرده است. بررسی منطقه به منطقه تحولات بازار مسکن تهران در آبان‌ماه نشان می‌دهد در این‌ماه نیز مانند مهرماه، بازار مسکن تهران دچار بی‌تعادلی بوده و صدای واحدی از آن شنیده نشده است.

شکاف 32.4درصدی تورم مسکن
بررسی‌های همشهری نشان می‌دهد در آبان‌ماه امسال، میانگین قیمت مسکن در 7منطقه از شهر تهران با افت مواجه بوده و در مقابل میانگین قیمت 15منطقه رشد کرده است. در این ماه، منطقه 21تهران با رشد 18.4درصدی میانگین قیمت مسکن نسبت به مهرماه، رکورددار گرانی بوده و بعد از آن منطقه 12با 14.2درصد و منطقه 19با 12.2درصد رشد قیمت در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند. در مقابل منطقه 20تهران با 14درصد کاهش قیمت مسکن بیشترین افت ماهانه قیمت را به‌خود اختصاص داده و بعد از آن مناطق 2 و یک به‌ترتیب با 13.3و 12.9درصد افت در رتبه‌های بعدی کاهش قیمت قرار گرفته‌اند. براساس آمارها، در آبان‌ماه امسال میانگین قیمت مسکن در شهر تهران به 12میلیون و 463هزار تومان رسیده که نسبت به‌ماه قبل 2درصد کاهش دارد اما در این‌ماه از مجموع 22منطقه تهران فقط 6منطقه افت قیمت بیش از میانگین شهر را تجربه کرده‌اند و 16منطقه وضعیت بهتری نسبت به میانگین شهر داشته‌اند. به‌عبارت‌دیگر، فضای حاکم بر بازار مسکن 16منطقه از پایتخت با آنچه در قالب میانگین اعلام شده متفاوت است.

نمای کلی بازار مسکن تهران
آمارهای کلی بانک مرکزی نشان می‌دهد در آبان‌ماه امسال جمعاً 74.7درصد از کل معاملات انجام شده در شهر تهران به 10منطقه شامل مناطق 5، 2، 4، 10، 14، 7، 8، 15، 1و 11اختصاص داشته و 12منطقه باقیمانده فقط 25.3درصد از معاملات را به‌خود اختصاص داده‌اند. به گزارش همشهری، بررسی معاملات مسکن آبان‌ماه براساس میانگین ارزش واحد مسکونی حاکی از این است که واحدهای مسکونی با ارزش 300تا 450میلیون تومان با سهم 14.9درصدی، بیشترین سهم از کل معاملات را به‌خود اختصاص داده‌اند و مجموعاً 53.5درصد از کل معاملات به واحدهای مسکونی با ارزش کمتر از 900میلیون تومان اختصاص داشته است. همچنین بررسی معاملات به تفکیک قیمت هر مترمربع زیربنا نشان می‌دهد در آبان‌ماه امسال 55.4درصد از کل واحدهای معامله‌شده با قیمتی کمتر از قیمت میانگین بازار معامله ‌شده‌اند. از سوی دیگر تفکیک معاملات بر مبنای متراژ واحدها نیز حاکی است 29.8درصد از کل معاملات به واحدهای 50تا 70متری اختصاص داشته و مجموعه 56.5درصد معاملات به واحدهای کمتر از 80متر مربوط بوده است.

تورم 31درصدی بازار اجاره
تورم نقطه‌به‌نقطه بازار مسکن از خردادماه امسال در روند کاهشی قرار گرفته، اما تورم نقطه‌به‌نقطه بازار اجاره برای نخستین بار در 2 سال گذشته، در آبان‌ماه امسال روند کاهشی به‌خود گرفته است. طبق آمارها در این‌ماه شاخص اجاره‌بها نسبت به‌ماه مشابه سال قبل در تهران به 31.4 درصد و در شهرستان‌ها به 31.7درصد رسیده که کمتر از میزان رشد مهرماه بوده است. بررسی‌ها نشان می‌دهد تورم انباشته بازار مسکن با چند‌ماه تأخیر در بازار اجاره نیز تخلیه شده و این انتظار وجود دارد که درصورت تداوم روند کاهشی قیمت مسکن، شاخص اجاره نیز به ثبات برسد.