مطالبه مردم یا شما؟

بعــد از جـهــش 100درصدی میانگین قیمت مسکن، بالاترین تسهیلات اختصاص یافته به خرید یک واحد مسکونی، یعنی وام مسکن یکم زوجین تهرانی به مبلغ 160میلیون تومان، حدود 20درصد قیمت یک آپارتمان معمولی را پوشش می‌دهد. در این شرایط عملاً خرید خانه با استفاده از وام مسکن یک سناریوی بعید و ناکارآمد است که متقاضیان مصرفی مسکن نیز از آن استقبال نمی‌کنند. از سوی دیگر، افزایش سقف این تسهیلات نیز به‌دلیل اثرات تورمی شدیدی که بر قیمت مسکن دارد هرگز توصیه نمی‌شود؛ چراکه تجربه ثابت کرده است در دوره‌های جهش قیمت هرگونه تزریق نقدینگی به این بازار به جهش دوباره قیمت‌ها می‌انجامد و ثمره‌اش چیزی جز عقب‌تر ماندن مردم از تحقق رؤیای خانه‌دار شدن نیست؛ چراکه اگر سقف تسهیلات خرید مسکن، فارغ از تمام مسائلی که برای بازپرداخت آن مطرح است 100درصد افزایش یابد، آنگاه نسبت این تسهیلات به کل قیمت یک آپارتمان معمولی به حدود 40درصد می‌رسد و طبیعتاً موج تازه‌ای از متقاضیان را روانه بازار می‌کند و همین امر سریعاً به جهش قیمت مسکن می‌انجامد؛ هرچند در این میان کسب‌وکار دلالان و سفته‌بازان برای چند صباحی سکه می‌شود. در این وضعیت که بازار مسکن دچار رکود تورمی شده، حسام عقبایی، نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک گفته است: تسهیلات کنونی جوابگوی خرید مسکن نیست و مجلس باید افزایش تسهیلات خرید مسکن را به‌عنوان مطالبه مردم در دستور کار قرار دهد. این اظهارنظر، اگر در سال‌های 93تا 95که بازار مسکن با رکود شدید مواجه بود، ارائه می‌شد می‌توانست به‌عنوان یک پیشنهاد کارشناسی در دستور کار قرار بگیرد اما حالا این پیشنهاد چیزی جز یک ایده پوپولیستی نیست و شاید فقط برای ارضای مطالبات صنف مشاوران املاک ارائه شده باشد. او خود به‌خوبی می‌داند و قبلاً نیز تأکید کرده است که مشکل مسکن فقط با کمک به طرف تولید برطرف‌شدنی است و دستکاری رقم تسهیلات چیزی جز یک مُسکن موقتی نیست.