افزایش شدید نسبت قیمت به اجاره

آمار‌ها نشان می‌دهد نسبت قیمت به اجاره مسکن در ایران در سطوح بالاتری از میانگین تاریخی خود قرار گرفته است اما مقایسه این نسبت با سایر کشور‌های جهان نشان می‌دهد که این نسبت فاصله معناداری با اغلب کشور‌های جهان دارد و به خوبی آشکار است که قیمت مسکن و به تناسب آن میزان اجاره به شکل افراطی در طول چند سال گذشته افزایش یافته که عامل آن افزایش قیمت مسکن تحت‌تأثیر نرخ تورم است. به‌ گزارش همشهری، نسبت قیمت به اجاره یا همان نسبت پی به آر(P/R) یک شاخص جهانی است که به‌عنوان دماسنج بازار مسکن شناخته می‌شود و در عین حال با محاسبه آن می‌توان به وضعیت بازار مسکن، نرخ اجاره و قیمت مسکن پی برد. این نسبت با محاسبه میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان مسکونی به میانگین اجاره‌‌ ماهانه هر مترمربع آپارتمان به‌دست می‌آید که مقدار آن نشان می‌دهد آیا قیمت مسکن دچار افزایش افراطی شده و باید منتظر تخلیه حباب بود یا نسبت اجاره‌خانه با قیمت خانه تناسب ندارد و باید منتظر افزایش قیمت اجاره‌خانه بود. در واقع این نسبت نشان می‌دهد که نرخ بازگشت سرمایه با خرید یک خانه چقدر است. به بیان ساده‌تر این نرخ بیانگر آن است که مالک خانه در ازای دریافت چه مبلغی کل سرمایه یا هزینه‌ای که بابت خرید مسکن صرف کرده است باز خواهد گشت. به‌طور مثال اگر شما یک خانه یک‌میلیارد تومانی بخرید و سالانه 100میلیون تومان بابت اجاره‌خانه از مستأجر دریافت کنید به‌معنای آن است که شما قادرید ظرف 10سال اصل مبلغی را که برای خرید خانه هزینه کرده‌اید با دریافت اجاره دریافت کنید. اما اگر میزان اجاره‌بهای شما به نصف یعنی 50میلیون تومان در سال کاهش یابد یعنی اینکه شما باید برای بازگشت اصل پول‌تان با فرض ثابت ماندن قیمت‌ها 20سال منتظر بمانید.