مناطق آزاد طی سه دهه گذشته به دلیل پویایی فعالیت‌های اقتصادی با سرریز سرمایه‌گذاران و اوج ساخت‌وساز پاساژها روبه‌رو شد. پویایی که البته قرار بود منافعش را علاوه بر سرمایه‌گذاران، جوامع محلی شهرهای این مناطق هم به واسطه حضور گردشگران و خریداران ببرند.