رشد قیمت مسکن، از تورم پیش افتاد

تازه‌ترین گزارش بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن تهران، از کاهش 3.2درصدی تعداد معاملات و رشد 5.1درصدی قیمت مسکن در ‌ماه گذشته حکایت دارد. به گزارش همشهری، در بهمن‌ماه سال‌جاری، 18هزار و 382معامله در بازار مسکن پایتخت انجام شده که این میزان نسبت به‌ماه قبل 3.2درصد کاهش یافته است اما هنوز نسبت به‌ماه مشابه سال قبل 17.7درصد افزایش دارد. همچنین میانگین قیمت هر متر زیربنای مسکونی در پایتخت در بهمن‌ماه 5میلیون و 507تومان بوده که نسبت به‌ماه قبل 5.1درصد و نسبت به‌ماه مشابه سال قبل 22.3درصد افزایش داشته است.  بانک مرکزی رشد اجاره‌بهای مسکن در بهمن‌ماه سال‌جاری نسبت به‌ماه مشابه سال قبل را در شهر تهران ۱۰.۵ درصد و در کل مناطق شهری ۹.۳ درصد اعلام کرده است. پیش‌ از این متولیان حوزه مسکن در وزارت راه و شهرسازی پیش‌بینی کرده بودند که قیمت مسکن تا پایان سال افزایشی نداشته باشد و در سال آینده نیز یکی دو درصد بیش از نرخ تورم افزایش یابد اما در شرایط فعلی، درحالی‌که نرخ تورم بهمن‌ماه 0.9درصد اعلام شده، قیمت مسکن 5.6برابر نرخ تورم افزایش یافته است و این یعنی نواخته شدن زنگ خطر متولیان بازار مسکن در دولت. از سوی دیگر بانک مرکزی سهم هزینه مسکن (اجاره‌بهای مسکن اعم از شخصی و غیرشخصی) در محاسبات شاخص کل بهای کالاها و خدمات مصرفی (براساس سال پایه ۱۰۰=۱۳۹۵) را معادل ۳۳.۱ درصد اعلام کرده است؛ ازاین‌رو با توجه به رشد 5.6برابری قیمت مسکن نسبت به تورم ماهانه بهمن و سهم بالای این کالا در شاخص کل بهای کالاها و خدمات مصرفی، انتظار می‌رود اثرگذاری رشد قیمتی مسکن در شاخص تورم در ماه‌های آینده بروز کند و منجر به افزایش نرخ تورم به محدوده دورقمی شود.

عقب‌نشینی نوسازها

بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده در شهر تهران به تفکیک عمر بنا در بهمن‌ماه سال ۱۳۹۶ نشان می‌دهد 48.7درصد از کل معاملات به واحدهای نوساز اختصاص داشته که این سهم در مقایسه با بهمن سال قبل ۵.۲ واحد درصد کاسته شده و در مقابل به سهم واحدهای با عمر بیش از 15سال افزوده شده است. بررسی‌ها حاکی از این است که گرچه گران‌تر بودن قیمت واحدهای نوساز نسبت به واحدهایی با عمر 2تا 5سال، عقب‌نشینی برخی خریداران از خرید واحدهای نوساز را در پی داشته است اما افت شدید تولید مسکن در سال‌های اخیر نیز به کاهش عرضه واحدهای نوساز به بازار منجر شده است. گزارش بانک مرکزی نشان می‌دهد در 11ماه سال ۱۳۹۶، تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به ۱۶۸.۹ هزار واحد مسکونی رسیده که در مقایسه با مدت مشابه سال قبل، افزایش ۱۲.۸درصدی را نشان می‌دهد. در این مدت متوسط قیمت یک مترمربع بنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران ۴۸.۲میلیون ریال بوده است که نسبت به‌مدت مشابه سال قبل ۱۰.۱درصد افزایش نشان می‌دهد.