توهم قیمت‌ها در بازار مسکن

احمد میرخدائی/خبرنگار:

بازار مسکن در دروازه رونق با پدیده‌ای خطرناک و سـرنـوشـت‌سـاز«تو‌هم قیمت‌ها» روبه‌رو شده است. پدیده‌ای که به‌صورت کاملاً ملموس در حال شکل‌گیری است و به‌زعم کارشناسان بازار می‌تواند بازار مسکن را به آستانه رکودی دوباره بکشاند. مشاهدات میدانی خبرنگار همشهری نشان می‌دهد، در وضعیتی که به‌واسطه آشتی کردن متقاضیان مصرفی با بازار مسکن و به ثمر نشستن سپرده‌گذاری خانه‌اولی‌ها در صندوق مسکن یکم، بازار خرید و فروش مسکونی رنگ رونق به‌خود گرفته، فروشندگان مسکن به خیال اینکه قرار است قیمت جهش کند و دوباره بازار مسکن به سبک و سیاق چند سال پیش سودهای نجومی یک‌شبه بدهد، قیمت‌های پیشنهادی برای فروش واحدهای خود را 10، 20 و گاه 40درصد بالاتر از قیمت بازار اعلام کرده‌اند. در این میان، آنگونه که مشاوران املاک تهران اظهار می‌کنند، فروشندگانی هم هستند که به‌کلی از فروش آپارتمان خود منصرف شده و ترجیح داده‌اند چند‌ماه دیگر ملک خود را شیرین معامله کنند.

قیمت مسکن تکان می‌خورد؟ یکی از مشاوران املاک در منطقه22 تهران می‌گوید: فروشنده آپارتمانی که 3‌ماه پیش فایل فروش آن با قیمت هر مترمربع 4میلیون و 100هزار تومان به بنگاه سپرده شده و در این قیمت‌ها نیز نتوانسته خریدار را پای معامله بیاورد، تاکنون دو بار تغییر قیمت داده و حالا بهای هر مترمربع را به 5میلیون و 200هزار تومان رسانده که حدود 20درصد بیشتر از قیمت فعلی بازار است. در منطقه 5 تهران نیز یکی از مشاوران املاک، هوایی شدن برخی از فروشندگان مسکن را تأیید می‌کند. در این بنگاه تغییرات قیمتی فایل‌های فروش مسکونی پرتعدادتر بوده و تغییراتی بین 10 تا 35درصد در آنها انجام شده است. جالب‌ترین نکته اینکه به گفته مشاور املاک این محدوده، صاحبان این آپارتمان‌ها حتی مشاوره کارشناسی بنگاه‌داران مبنی بر جهش نکردن قیمت را نیز قبول ندارند و معتقدند پس از چند سال افزایش نیافتن قیمت مسکن، حالا وقت آن رسیده که قیمت‌ها حسابی تکان بخورد؛ این در حالی است که طبق اظهارنظر مشاور املاک در این محدوده، عمده خریداران مسکن به‌زحمت می‌توانند زیر بار قیمت‌های فعلی از پس خرید مسکن برآیند و گاه به‌خاطر اختلاف‌نظر 100هزارتومانی در هر متر با فروشندگان نیز قید خرید آپارتمان را می‌زنند ازاین‌رو قطعاً جهش قیمت مسکن آنها را از بازار بیرون می‌اندازد. به گزارش همشهری، تغییرات قیمت در فایل‌های فروش مسکونی مناطق مرکزی، جنوب و شرق شهر نیز با شدتی کمتر رخ داده است؛ به‌گونه‌ای که فایل فروش آپارتمان با قیمت هر متر 4میلیون و 500هزار تومان در محدوده پاستور، ظرف دو‌ماه اخیر 15درصد افزایش یافته و در موارد دیگری نیز افزایش‌های 10تا 20درصدی قابل مشاهده است. در محدوده افسریه قیمت فروش آپارتمانی که یک‌ماه پیش 4میلیون و 200هزار تومان اعلام شده بود اکنون به 4میلیون و 900هزار تومان افزایش یافته است. در محدوده بهار نیز قیمت 5میلیون و 400هزارتومانی در فایل فروش آپارتمان سپرده شده به بنگاه مشاور املاک، به درخواست مالک به 6میلیون و 500هزار تومان افزایش یافته است. مسئله قابل‌تأمل در بازار مسکن این است که چسبندگی قیمت‌ها در این بازار همیشه مانع ارزان شدن این کالا می‌شود و در بهترین حالت مانند 5سال اخیر، قیمت آن در مقابل نرخ تورم بدون تغییر باقی می‌ماند تا به محدوده منطقی برسد. ازاین‌رو چنانچه به‌واسطه توهم قیمتی فروشندگان، نرخ مسکن دچار جهش شود، بازار مسکن چاره‌ای جز تن دادن به رکود ندارد و مشتریان دوباره تا منطقی نشدن قیمت مسکن قید خرید آن را می‌زنند.